Екатеринбург · Новостройки и вторичка · с 2008 года

Подбираем квартиру. Решаем всё.

18 лет. 1 300+ сделок. Новостройки и вторичка. Каждый объект — 72 параметра проверки. Сессия бесплатно.

1 300+
сделок с 2008
72
параметра проверки
18
лет на рынке
1 300+ сделок · Новостройки · Вторичное жильё · Семейная 6% · IT-ипотека 5% · 72 параметра · Сессия бесплатно · 1 300+ сделок · Новостройки · Вторичное жильё · Семейная 6% · IT-ипотека 5% · 72 параметра · Сессия бесплатно ·
1 300+
сделок с 2008 года
72
параметра проверки объекта
18
лет на рынке Екатеринбурга
Бесплатно
стратегическая сессия
С чем приходят

Ваша ситуация

Логика подбора зависит от цели — не от бюджета.

01
Первое жильё
«Страшно ошибиться»
«Хочу своё — но боюсь ипотеки. Вдруг возьмём не то и будем жалеть.»
Разобраться с бюджетом →
02
Семья с детьми
«Безопасно и надолго»
«Хорошая школа, нормальный двор. Через 5 лет — это должен быть актив.»
Проверить район →
03
Инвестиции
«Деньги должны работать»
«Считаем реальную доходность — со всеми расходами, которые обычно забывают.»
Получить расчёт →
72
Методология
72
параметра проверки
Большинство агентств проверяют 5–10 пунктов. Наша методология на 72 закрывает риски, о которых покупатель обычно не думает.
24п
Юридическая чистота
ДДУ, эскроу, обременения, история права
18п
Административный
Разрешения, генплан, застройка рядом
16п
Экономика объекта
Ликвидность, доходность, динамика
14п
Репутация застройщика
История сдачи, финансы, суды
Что продаём

Новостройки и вторичка

Оба рынка — рекомендуем то, что подходит под цель.

NEW
Новостройки

Застройщики. ДДУ.
Ипотека 6%.

Аккредитованы у всех застройщиков. Знаем, где экономят и как читать ДДУ изнутри.

Проверка застройщика — ДДУ, эскроу, история сдачи
Семейная 6%, IT 5%, военная — подбираем оптимально
Trade-in: продаём старую и покупаем новую параллельно
SEC
Вторичное жильё

Реальный район.
Живые соседи.

Полная юридическая история — до задатка. Цепочки без двойного переезда.

Юридическая проверка: обременения, банкротство, история
Цепочки — один переезд вместо двух
Маткапитал, ипотека на вторичку
Подбор

Подберём под вашу задачу

Ответьте на несколько вопросов — соберём персональную подборку и пришлём вам. Бесплатно.

Шаг 10%
Денис Дербышев
1 300+
сделок с 2008 года
Основатель
«Моя работа — не продать вам квартиру. Моя работа — чтобы вы за неё не пожалели через 5 лет.»
Денис Дербышев — 18 лет на рынке. 1 300+ сделок в новостройках и на вторичке Екатеринбурга, Москвы и регионов. Знаю изнутри, как строятся дома и где застройщик экономит.

Иногда мой ответ — «не берите» — и это тоже часть работы.
Услуги

Полный цикл — от сессии до жизни после ключей

До сделки
01
Стратегическая сессия
60–90 мин. Финансовый профиль, цель, горизонт. PDF-стратегия. Бесплатно.
До сделки
02
Подбор объекта-актива
Проверяем 30–60 вариантов по 72 параметрам. Показываем 5–7 с обоснованием.
До сделки
03
Юридическая проверка
История, обременения, риски банкротства. Полный отчёт до задатка.
Сделка
04
Сопровождение
ДДУ, эскроу, ипотека, налоговый вычет. Все согласования на нашей стороне.
После ключей
05
Приёмка и ремонт
Приёмка с экспертом, ремонт под ключ с еженедельными фотоотчётами.
После ключей
06
Аренда и Trade-in
Сдача без вашего участия. Через 3–5 лет — пересборка в следующий класс.
Реальные сделки

Точка А → Точка Б

Без украшений. Включая кейс «не взяли».

Новостройка · Инвестиция
2021–2024
Были свободные деньги — искал, куда вложить
Чкаловский район, Екатеринбург
Точка А
0 млн
Свободный кэш
+62%
Точка Б
0 млн
Продано. +2,6 млн
Рост за 3 года62%
Что было: сравнивали вклад 7% vs аренда 6,5% — оба хуже депозита. Что сделали: взяли под рост цены. Итог: 20% годовых за 3 года.
Студия 28 м²Без ипотеки20% годовых
Вторичка · Семья
2023
Семья выросла — нужна была трёшка
Ботанический район, Екатеринбург
Точка А
0 м²
Двушка. Дети идут в школу
67 дн
Точка Б
0 м²
Трёшка. Школа 8 мин
Скорость цепочки67 дней
Боялись: двойного переезда. Что сделали: параллельный поиск покупателя и нового объекта. Итог: продали 4,9 + купили 8,3 млн, семейная 6%.
Семейная 6%Маткапитал1 переезд
Новостройка · Первое жильё
2023
Снимал квартиру — хотел своё жильё
Уктус, Екатеринбург
Было
0 тыс/мес
Аренда
−4 тыс
Стало
0 тыс/мес
Своя 42 м²
Платёж vs аренда−11%
Снимали: 38 тыс, думали не потянем. Что сделали: взнос 900 тыс + семейная 6%, платёж 34 тыс — дешевле аренды. Итог: вычет 234 тыс ₽ за первый год.
42 м²Семейная 6%Вычет 234 тыс ₽
Честный · Не взяли
2024
Планировал купить, чтобы сдавать
Центр, Екатеринбург
Хотели
0 %/год
Ожидание от аренды
отказал
Реальность
0 %
После налогов, УК, простоя
Доходность vs депозит 14%4,1%
Что было: ожидание 9% с аренды. Посчитал честно: налог, простой, ремонт, УК — итого 4,1%. Депозит давал 14%. Сказал «не берите». Итог: вернулся через 9 мес — взяли другой объект под 7,8%.
Честный отказВернулся ×9 мес7,8% итоговая
Как работаем

4 шага до ключей

01
Стратегическая сессия
60–90 мин. Финансы, цель, горизонт. PDF-стратегия. Бесплатно.
02
Подбор объекта
30–60 вариантов по 72 параметрам. Показываем 5–7 с обоснованием.
03
Сделка без сюрпризов
ДДУ, эскроу, ипотека, вычет. Все согласования на нашей стороне.
04
После ключей
Приёмка, ремонт, аренда. Через 3–5 лет — пересборка или Trade-in.
Калькулятор

Считайте сами

6 000 000 ₽
2 млн20 млн
1 200 000 ₽
10%80%
5 лет30 лет
₽
Ежемесячный платёж
—
₽ / месяц
Сумма кредита—
Ставка / Срок—
Начать

Стратегическая сессия — бесплатно

60–90 минут. Разбираем ситуацию, считаем бюджет. Иногда ответ — «подождите».

Telegram-канал @fusion_one
Fusion One
отвечаем в день обращения
Стратегическая сессия
Оставьте имя и телефон — свяжемся и выберем время. Бесплатно.
✓
Заявка принята!
Свяжемся с вами в течение дня.
Проверьте мессенджеры.

Не передаём данные третьим лицам.

Материалы
Три документа — без регистрации.
Как подобрать квартиру-актив
Пошаговый гид от бюджета до ключей
↓ PDF
Чек-лист 72 параметра
Что проверить перед любой покупкой
↓ PDF
5 ловушек новостройки
Схемы застройщиков
↓ PDF
Конфиденциальность

ИП Дербышев Денис Александрович обрабатывает персональные данные исключительно для связи по вопросам подбора недвижимости. Данные не передаются третьим лицам.

+7 904 179-00-88 · @fusion_one